刚租的房子空调是坏的,是否可以退房租?
最近租了个房子,入住就发现空调是坏的,找房东协商解决,但房东态度不太好。想知道这种情况下能不能退房租,具体的法律依据又是什么。
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刚租的房子空调是坏的,一般情况下不能直接退房租,但可以视具体情况来处理。 首先,需要判断空调损坏的原因。如果空调是因自然磨损、正常使用等原因而损坏,通常维修责任由业主(房东)承担。因为根据法律规定,房东有义务保证出租房屋及附属设施处于正常可使用状态,以满足租户正常的居住需求。例如《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。在这种情况下,租户可以要求房东维修空调,若房东拒绝维修,租户可以根据具体情况解除租赁合同,进而要求退还剩余房租。 其次,如果空调损坏是源于租户的不当操作或者故意人为破坏,那么维修费用将由租户承担,租户也就不能以此为由要求退房租。 最后,如果空调损坏这一问题并不构成根本违约,例如不影响房屋的基本居住功能等,租户一般不能直接退房退房租,但可以和房东协商,要求房东重新配置空调或者对坏空调进行维修等。若协商无果,租户可以通过诉讼等法律途径来维护自己的权益。

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