租的房子漏水算谁的责任?
租了个房子,最近发现卫生间有点漏水,把楼下邻居的天花板弄湿了一块。我和房东在租赁合同里也没说过漏水这事儿咋处理。我就想知道这种情况下,到底是该我负责维修和赔偿楼下损失,还是房东来承担这个责任啊?想了解下法律上是怎么规定的 。
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租的房子漏水责任的确定,需要分不同情况来看。 首先,如果租赁合同中对房屋漏水等维修责任有明确约定,那么就按照约定来处理。比如合同写明在租赁期间房屋出现任何漏水问题都由房东负责维修,那就按此执行。 若合同没有约定,那就要看漏水的原因: - 如果是因为房东的原因,像房屋本身的质量问题,例如水管老化、管件松动且未及时更换,或者房东改动房屋结构后导致漏水 ,这种情况下房东要承担责任。依据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。因为房东作为房屋的所有人,有责任保证房屋的正常使用状态。 - 要是因为承租人使用不当造成的漏水,比如承租人忘关水管,或者不合理使用导致水管破裂等,那就由承租人负责。根据《民法典》第七百一十一条,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 - 如果是相邻方的原因导致房子漏水,比如楼上邻居家水管破裂,水渗到了承租的房子里,那么相邻方要承担责任。 另外,如果房东没有履行维修义务,而承租人又需要维修以保障正常居住使用,依据《民法典》第七百一十三条,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。但要是因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务 。

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