租赁合同的风险应该由承租人全部负担吗?

我最近租了个房子,在租赁期间遇到了一些物品损坏的情况,不太清楚这些风险是不是都得我来承担。想了解下在租赁合同中,哪些风险该承租人担,哪些又是出租人要负责的。
张凯执业律师
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租赁合同的风险不应该由承租人全部负担。在租赁合同中,风险的承担需要根据具体情况来确定。


首先,对于出租人自身的过错造成租赁物损坏、灭失的风险,应当由出租人承担。例如,出租人提供的租赁物本身存在质量问题,或者在租赁期间没有尽到合理的维护义务,导致租赁物损坏,这种情况下的风险就应由出租人来承担。


其次,因不可归责于任何人的原因导致的租赁物损坏、灭失的风险,也由出租人承担。比如发生了不可抗力事件,像地震、洪水等自然灾害,使得租赁物遭受损坏或灭失,这种情况下的风险责任在出租人一方。同时,由于租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险同样应当由出租人承担。


而如果是承租人的过失造成租赁物的毁损、灭失,那么承租人需要向出租人承担损害赔偿责任。例如,承租人故意破坏租赁物或者因使用不当导致租赁物损坏,就需要对自己的行为负责。


法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百二十九条:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

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