question-icon 在租赁期间,究竟谁该对租赁物的维修负责呢?

最近租了房子,住进去后发现一些设施有点损坏,想知道按照法律规定,这种情况下到底应该是房东还是自己来承担维修责任呢?希望能得到专业的解答,也想了解下有没有特殊情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁期间,一般情况下维修责任人是出租人。这是因为出租人对租赁物享有所有权,基于所有权有义务保证租赁物在租赁期间能正常使用,所以要承担维修租赁物的责任,这也被称为适租维修义务。例如,出租的房屋屋顶漏水,在非承租人过错的情况下,通常应由出租人负责维修。 不过,也存在一些特殊情况,出租人可不承担维修义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物需要维修的,这种情况下维修责任由承租人承担。比如,承租人故意损坏房屋内的家具,那维修家具的责任就应由承租人自己承担。 此外,如果房屋损坏是因为不可抗力的因素造成的,双方可以根据具体情况协商维修责任的承担。比如因地震导致房屋部分结构损坏,此时双方可协商如何处理维修事宜。同时,如果双方在租赁合同中明确约定了由承租人负责检查、维修租赁物的,那么就按照合同约定执行。

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