question-icon 租房电器坏了到底是房东修还是租户修?

我租了个房子,里面有一些电器。最近洗衣机出问题不能正常用了,我和房东对于该谁来修这件事有不同看法。我想知道在法律上,这种情况下到底该谁负责维修,是房东还是我这个租户呢,想了解下具体的法律规定和处理办法。
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在租房过程中,遇到电器损坏不知道该由房东还是租户来维修的情况很常见。一般来说,确定维修责任主要看以下几个方面: 首先是合同约定。如果在签订的房屋租赁合同里,对电器维修责任有明确划分,那就按照合同执行。比如合同中写明“租赁期间屋内电器维修由租户负责”,那么不管电器因为什么原因坏了,都得租户去修;要是合同约定“房东承担电器自然损坏的维修责任”,那就按这个来。 其次是电器损坏的原因。如果是正常使用过程中因为自然磨损,或者电器本身质量问题导致损坏,通常由房东负责维修。根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说在没有特别约定时,房东有维修责任。例如电视正常播放突然坏了,这很可能属于自然损坏,房东就该负责修。但要是租户使用不当,比如违规操作、过度使用等导致电器损坏,那么租户就得承担维修责任。像租户把吹风机长时间开高温档,导致吹风机烧掉了,这种情况租户就要负责维修或赔偿。 要是房东没有及时维修,影响到了租户的正常使用,根据《民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。比如夏天空调坏了,房东一直拖着不修,租户自己花钱修好后,费用可以找房东要,或者从房租里扣除。 相关概念: 自然磨损:就是物品在正常使用过程中,随着时间推移和使用次数增加,逐渐出现的损耗。 不当使用:指没有按照电器的使用说明书、正常使用方法去操作电器,从而造成电器损坏的行为。

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