租房电器坏了到底是房东修还是租户修？

在租房过程中，遇到电器损坏不知道该由房东还是租户来维修的情况很常见。一般来说，确定维修责任主要看以下几个方面：

首先是合同约定。如果在签订的房屋租赁合同里，对电器维修责任有明确划分，那就按照合同执行。比如合同中写明“租赁期间屋内电器维修由租户负责”，那么不管电器因为什么原因坏了，都得租户去修；要是合同约定“房东承担电器自然损坏的维修责任”，那就按这个来。

其次是电器损坏的原因。如果是正常使用过程中因为自然磨损，或者电器本身质量问题导致损坏，通常由房东负责维修。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说在没有特别约定时，房东有维修责任。例如电视正常播放突然坏了，这很可能属于自然损坏，房东就该负责修。但要是租户使用不当，比如违规操作、过度使用等导致电器损坏，那么租户就得承担维修责任。像租户把吹风机长时间开高温档，导致吹风机烧掉了，这种情况租户就要负责维修或赔偿。

要是房东没有及时维修，影响到了租户的正常使用，根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。比如夏天空调坏了，房东一直拖着不修，租户自己花钱修好后，费用可以找房东要，或者从房租里扣除。

相关概念：

自然磨损：就是物品在正常使用过程中，随着时间推移和使用次数增加，逐渐出现的损耗。

不当使用：指没有按照电器的使用说明书、正常使用方法去操作电器，从而造成电器损坏的行为。