question-icon 租房门坏了该由谁负责维修?

我租了个房子,最近门不知道咋就坏了,我也不确定这算自然损坏还是我使用不当造成的。我就想知道按照法律规定,这门到底该谁负责修啊?是房东来修,还是得我自己掏钱修?我不太懂这方面法律,希望能给我讲明白些。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,门坏了由谁负责维修需要分情况来看。 首先,如果租赁合同里明确约定了门损坏后的维修责任归属,那就按照合同约定来处理。这是因为合同是双方自愿达成的协议,只要不违反法律法规的强制性规定,对双方都有约束力。 要是合同没有相关约定,那就依据法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,正常情况下房东有维修租赁物(包括门)的义务。如果门是自然损坏,比如因为正常使用年限久了、老化等非人为因素导致损坏,这种就属于房东负责维修的范畴。房东不仅要承担维修责任,维修费用也得他出。而且要是因为维修门影响到你正常使用房屋了,房东还应当相应减少租金或者延长租期。 但如果门损坏是因为承租人的过错导致的,比如你在使用过程中用力过猛撞坏门,或者使用不当、疏于保养等原因造成门锁受损,那么依据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定,出租人就不承担维修义务了,就得由承租人自己负责维修并承担费用。 所以,总结来说,先看合同约定,没有约定就看损坏原因,自然损坏房东负责,因你过错造成的你自己负责。这样规定的目的,一方面是保障承租人能正常使用租赁房屋,另一方面也督促承租人合理使用租赁物。 相关概念: 自然损坏:指物品由于正常的使用、时间推移、环境因素等自然原因导致的损坏,并非人为故意或不当行为造成。 承租人过错:就是承租人在使用租赁物过程中,因为自身的故意行为、不合理使用方式或者没有尽到合理的保管、保养义务等,导致租赁物出现损坏的情况。

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