出租房柜子损坏修复后是否需要赔偿?

我租的房子里柜子坏了,我已经找人把柜子修复好了,现在房东却要求我赔偿。我觉得不太合理,但又不太清楚相关法律规定。我想知道在这种情况下,从法律角度讲,到底需不需要赔偿呢?
张凯执业律师
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在出租房柜子损坏修复后是否需要赔偿的问题,需要分情况来看。


首先,根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着,通常情况下,出租方承担着对租赁物,包括出租房内柜子等设备进行维护保养的责任。也就是说,如果柜子是正常的老化、损耗或者本身质量问题导致损坏,那么维修责任一般在出租方,承租方在修复后无需赔偿。


其次,《民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。比如承租方正常开关柜子门,在合理使用的情况下柜子损坏,这种因正常使用导致的损耗,承租方不用赔偿。


然而,如果是因为承租方未能按照双方事先约定的方式合理地使用租赁物件导致柜子损坏,比如承租方故意用力摔打柜子导致其损坏,那么承租方就需要承担赔偿责任。并且,如果双方在租赁合同中对柜子损坏赔偿等事项作出了特别的约定,则应以双方当事人的约定为准。


如果双方没有约定或者约定不明确,根据相关法律规定,可以按照损失发生时该物的市场价格计算赔偿。

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