租房一年后热水器坏了由谁负责？

租房一年后热水器坏了由谁负责，需要分情况来看。

首先，如果租赁合同中有明确约定，那么就按照合同的约定来确定维修责任方。这是因为合同是双方自愿达成的协议，对双方都有约束力。

若合同没有约定，一般情况下由出租人负责维修。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这是因为出租人作为租赁物的所有者，有责任保证租赁物处于适合使用的状态。在热水器出现不符合约定的使用状态时，出租人须对热水器进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用。

不过，如果是因为承租人的过错致使热水器需要维修，比如承租人故意损坏，或者没有按照正常方法使用导致损坏，那么出租人不承担维修义务。依据《民法典》第七百一十条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 此外，当承租人在租赁物需要维修时请求出租人在合理期限内维修，而出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。并且因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

相关概念：

出租人：就是把房子租给别人的人，也就是房东。

承租人：指的是租用房子的人，也就是租客。