question-icon 出租房电器坏了由谁承担费用?

我租了套房子,里面的空调不制冷了。我觉得是电器本身老化问题,房东却说是我使用不当。我就想知道,像这种出租房里电器坏了的情况,费用到底该谁来承担呢?
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  • #房屋租赁
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answer-icon 共1位律师解答

在出租房的使用过程中,电器损坏后费用由谁承担,需要分情况来看。 首先,若电器损坏是由于自然损耗导致的,也就是在正常使用的情况下,电器因为使用年限、质量等自身原因出现故障,那么按照法律规定,一般由房东承担维修费用。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这是因为房东作为租赁物的所有者,有责任保证出租的物品处于能够正常使用的状态。比如出租房里的冰箱,正常使用几年后压缩机损坏,这就属于自然损耗,房东需要负责维修或更换。 其次,如果电器损坏是因为租客使用不当造成的,比如租客违规操作、故意破坏等,那么维修费用就应该由租客承担。这是基于公平原则,租客有义务合理使用租赁物。例如租客在使用洗衣机时,将大量超出负荷的衣物放入,导致洗衣机损坏,这种情况下租客就要承担相应的维修费用。 另外,如果在租赁合同中对电器维修费用的承担有明确约定,那么就按照合同约定执行。合同是双方意思自治的体现,只要不违反法律法规的强制性规定,双方都应当遵守合同约定。

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