租房期间电器坏了应该由谁来修?

我租了套房子,里面的空调用着用着不制冷了。和房东说,房东觉得是我使用不当导致的,应该我来修;可我觉得正常使用怎么就该我出钱修呢。我就想知道,在租房期间电器坏了,从法律上来说到底该谁负责修理啊?
张凯执业律师
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在租房期间遇到电器损坏的情况,维修责任的归属需要根据具体情形来确定。


一般来说,如果是因为电器本身的自然老化或者正常使用损耗导致损坏,那么维修责任通常应由房东承担。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着在没有特别约定的情况下,房东有责任保证出租房屋内的电器等设施处于正常使用状态。比如房屋里的空调用了很多年,在正常开启使用过程中突然不制冷了,这种因自然老化出现的问题,房东就需要负责维修。


然而,如果是租客使用不当造成电器损坏,维修责任就应当由租客承担。例如租客在使用洗衣机时,强行放入远超其承载量的衣物,导致洗衣机损坏,这就属于租客使用不当,租客需要承担维修费用。虽然法律中没有对‘使用不当’进行详细列举,但在实际判断时,需要结合具体情况和常理来认定。


为了避免纠纷,建议在签订租赁合同时,对电器维修责任进行明确约定。若合同中有约定按照约定执行;若没有约定,就按照上述法律规定来确定维修责任归属。当发生争议时,双方应尽量协商解决,若协商不成,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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