租的房子灯坏了应该由谁来修?
我最近租了个房子,住进来没几天灯就坏了,我不太清楚这维修的事儿该怎么算。我想知道从法律角度讲,这种情况下到底是该房东负责修,还是得我自己去处理啊?我和房东签的合同里也没专门说灯坏了咋处理,就想了解下这方面的规定。
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租的房子灯坏了由谁维修,要分情况来看。 首先,如果租赁合同里明确约定了房屋设施损坏的维修责任归属,那就按照合同约定来执行。这是因为合同是双方自愿达成的协议,只要内容不违法,对双方都有约束力。 其次,若合同没有约定,就要看灯损坏的原因: 一是非人为原因导致灯损坏,比如自然老化、线路故障等,根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,这种情况下房东有责任维修。若房东不履行维修义务,依据《民法典》第七百一十三条,承租人可以请求出租人在合理期限内维修;出租人未履行的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 二是如果灯是因为承租人使用不当造成损坏,比如用力过猛弄坏开关、私自改装线路等,属于因承租人的过错致使租赁物需要维修,根据《民法典》第七百一十三条,这种情况下出租人不承担维修义务,由承租人自行负责维修。 总之,在遇到租的房子灯坏了的情况时,先看合同约定,再分析损坏原因,以此确定维修责任。相关概念:(承租人:就是租房子的人 出租人:就是房东 租赁物:这里指租的房子及房子里约定由房东提供的设施 )

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