租的房子灯坏了应该由谁来修？
我最近租了个房子，住进来没几天灯就坏了，我不太清楚这维修的事儿该怎么算。我想知道从法律角度讲，这种情况下到底是该房东负责修，还是得我自己去处理啊？我和房东签的合同里也没专门说灯坏了咋处理，就想了解下这方面的规定。
张凯执业律师
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租的房子灯坏了由谁维修，要分情况来看。
首先，如果租赁合同里明确约定了房屋设施损坏的维修责任归属，那就按照合同约定来执行。这是因为合同是双方自愿达成的协议，只要内容不违法，对双方都有约束力。
其次，若合同没有约定，就要看灯损坏的原因：
一是非人为原因导致灯损坏，比如自然老化、线路故障等，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，这种情况下房东有责任维修。若房东不履行维修义务，依据《民法典》第七百一十三条，承租人可以请求出租人在合理期限内维修；出租人未履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
二是如果灯是因为承租人使用不当造成损坏，比如用力过猛弄坏开关、私自改装线路等，属于因承租人的过错致使租赁物需要维修，根据《民法典》第七百一十三条，这种情况下出租人不承担维修义务，由承租人自行负责维修。
总之，在遇到租的房子灯坏了的情况时，先看合同约定，再分析损坏原因，以此确定维修责任。相关概念：（承租人：就是租房子的人 出租人：就是房东 租赁物：这里指租的房子及房子里约定由房东提供的设施 ）
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