question-icon 租房电路坏了维修费用该由谁承担?

我租了个房子,最近电路出问题了,不知道维修费用该我出还是房东出。我和房东签的合同里也没专门说电路维修这事儿。我就想弄清楚,在这种情况下,到底该谁来承担这笔维修费用呢?
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在租赁房屋过程中,电路坏了维修费用的承担问题需要分情况来看。 首先,一般情况下,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,正常来讲房东有责任对房屋包括电路进行修理和维护,以保证承租人能正常使用房子。这是因为房东把房子租给租客,要保证房屋的基本使用功能,电路正常是其中一方面。 要是承租人在租赁物需要维修时,请求出租人在合理期限内维修,而出租人没有履行维修义务,那么依据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。并且因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 不过,如果是因承租人的过错致使电路需要维修的,比如承租人故意破坏电路,或者因使用不当造成电路损坏,像超负荷使用大功率电器把线路烧了等情况,按照《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定,出租人不承担维修义务,维修费用就得承租人自己承担。 另外,如果租赁合同中有关于电路维修费用承担的特殊约定,那就按照合同约定来执行。比如合同明确写了电路维修由承租人负责,那就按此执行。 总之,先看合同有无约定,没有约定的情况下,非因承租人过错导致电路损坏的,一般由出租人承担维修费用;因承租人过错导致的,则由承租人承担。 相关概念:( 出租人:就是把房子租给别人的一方,也就是房东。 承租人:是租用房子的一方,也就是租客。 )

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