租房子电器坏了该由谁来维修?
我最近租了个房子,住进去没多久发现屋里的电器坏了。我和房东在合同里也没说电器坏了该谁修。我就想知道,这种情况下到底是该我自己掏钱修,还是房东来负责修啊?我就是想弄清楚这个维修责任到底怎么划分的。
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租房子时电器坏了由谁维修,需要分情况来看。 首先,看租赁合同里有没有相关约定。如果合同中明确规定了电器维修责任归属,那就按照合同执行。这是因为合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都要遵守。 要是合同没有约定,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务。也就是说,正常情况下房东要负责维修。比如电器因为自然老化、正常使用磨损而损坏,房东就得承担维修责任。这是为了保障承租人对租赁物正常使用的权益。 不过,如果是承租人的过错导致电器损坏,比如承租人不当使用,像用湿手操作电器、违规过载使用等,或者故意损坏电器,那么出租人不承担维修义务,由承租人自己负责维修。例如承租人不小心把电视屏幕砸坏了,这种情况就该承租人来维修。 此外,如果承租人请求房东维修,房东未履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。而且因为维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 相关概念: 自然损耗:指物品在正常使用过程中,由于时间、环境等因素,逐渐出现的磨损、老化等现象。 过错:指一方因故意或者过失,实施了导致损害结果发生的行为。

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