question-icon 租的房子漏水房东不管该怎么办?

租了房子,最近发现房子漏水,跟房东反映了好多次,房东都不管。我想知道在这种情况下,我有什么办法能维护自己权益,让房东来处理漏水问题,或者我自己该怎么做才能减少损失,保障自己正常居住呢?
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answer-icon 共1位律师解答

如果租的房子漏水房东不管,首先要知道,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,正常情况下房东是有维修责任的。 如果房东不管,你可以采取以下办法:一是自行维修 。依据《民法典》第七百一十三条,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。所以你可以先自己找人把漏水问题解决,保留好维修费用的相关凭证。 二是要求房东承担费用 。维修完成后,拿着凭证找房东报销维修花费的款项。若房东拒绝,你还可以采取进一步措施。 三是寻求第三方调解 。比如找房屋中介(如果通过中介租的房),让中介帮忙沟通协调,促使房东解决问题。 四是申请仲裁或提起诉讼 。要是合同中有仲裁条款,可按照约定向仲裁机构申请仲裁;没有约定仲裁的,可以向当地法院提起诉讼,要求房东支付维修费用。因维修租赁物影响你使用的,还可以要求房东相应减少租金或者延长租期。 不过,如果是因为你的过错致使租赁物需要维修的,比如你忘关水管等导致漏水,出租人不承担维修义务。 相关概念: 出租人:就是把房子租给你的房东,在租赁关系中提供租赁物的一方。 承租人:就是租房子的你,在租赁关系中使用租赁物并支付租金的一方。

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