question-icon 学区房是否属于虚假宣传?

我最近看房子,不少楼盘都宣传自己是学区房。但我又担心这只是销售噱头,实际并不能保证孩子的入学权益。我想知道怎么判断这种学区房宣传是真实有效的,还是虚假宣传,具体法律上对此是怎么规定的?
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answer-icon 共1位律师解答

学区房不一定都是虚假宣传,需要根据具体情况来判断。 如果开发商在宣传时作出明确、具体且具有要约性质的承诺,比如承诺购买该房屋后孩子一定能入读某特定学校等,而最终无法兑现,那么这种宣传就可能构成虚假宣传。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,开发商在规划内房屋及相关设施作出的说明清晰且具有要约性质,即使未被纳入购房合同中,也自动成为该合同的内容,违反者须负起相应的违约责任。 同时,若开发商对楼盘学区进行不实宣传的行为还违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》相关规定,比如属于在推销商品房时对商品房学区作虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者的行为,也需承担相应法律责任。如果遇到这种虚假宣传的情况,购房者可以依据相关法律规定来维护自己的合法权益。 在实际购房过程中,购房者应谨慎核实相关信息,避免因虚假宣传而遭受损失。

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