question-icon 虚假宣传学区房是否属于诈骗?

最近看房子,遇到开发商宣传学区房,但心里总担心这可能是虚假宣传。想知道这种虚假宣传学区房的行为,到底会不会构成诈骗呢?希望能了解下具体的判断标准和相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

虚假宣传学区房是否构成诈骗,需要根据具体情况来分析。 从诈骗的构成要件来看,诈骗是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。在虚假宣传学区房的情形中,如果开发商在宣传过程中故意编造或掩盖事实,例如明明知道该房产不属于学区房,却向购房者宣称是学区房,且其目的在于获取购房者的较大财务利益,比如借此抬高房价,使购房者因错误认识而支付了高于正常价格的购房款,那么这种行为就有涉嫌诈骗的可能性。 从相关法律规定来看,《中华人民共和国民法典》规定,当事人在签订合同时,必须遵循公平、公正的基本原则。任何广告都不应进行虚假宣传,更不允许采用欺骗或误导消费者的手法。如果开发商虚假宣传学区房,违背了这一原则,购房者可以根据具体情况,主张撤销合同。同时,根据《反不正当竞争法》的规定,开发商进行虚假宣传,是不正当竞争的行为,对消费者进行欺诈的,消费者可以主张赔偿。如果虚假宣传情节严重的,可按实际损失的1 - 5倍给予惩罚。 如果没有政府的相关承诺或文件,开发商假借学区房名义标高价格,赚取不该得的利润,显然属于欺诈,买房人可以起诉要求撤销合同,维护自己的合法权益。

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