虚假宣传学区房会受到怎样的处罚？

最近看到一些楼盘宣传学区房，但感觉有些夸大其词，担心是虚假宣传。想了解下如果真的是虚假宣传学区房，具体会面临哪些方面的处罚，处罚的力度大概是怎样的，有没有相关典型案例。
张凯执业律师
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虚假宣传学区房的处罚涉及行政和民事责任两个主要方面。


从行政责任看，若行为构成虚假宣传，需由市场监管部门认定。处罚标准参照《中华人民共和国广告法》第五十五条规定。比如，有的楼盘因虚假宣传学区被处以高额罚款，像浙江绍兴诸暨东城府被罚款50万，温州招商德信·博悦湾被罚13万，东平县碧桂园凤凰云被罚20万。


从民事责任看，业主可依据与开发商签署的《商品房买卖合同》主张对方履行义务。若要追究开发商违约责任，需满足两个条件：一是宣传中作出的说明及承诺具有具体性和确定性；二是这些说明和承诺对合同订立及价格确定有重大影响。同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十五条，消费者因虚假宣传受损，可向经营者要求赔偿；广告经营者、发布者发布虚假广告，消费者可请求行政主管部门惩处，若不能提供经营者真实信息，应承担赔偿责任。

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