虚假宣传学区房是否属于欺诈行为？

虚假宣传学区房有可能属于欺诈行为，需要根据具体情况来判断。

首先，从法律概念上来说，欺诈是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。在学区房虚假宣传的情境中，如果开发商或卖家明知该房屋并非真正的学区房，却通过宣传让购房者误以为是学区房，从而促使购房者购买房屋，就可能构成欺诈。

从相关法律条文来看，《中华人民共和国广告法》明确规定，广告应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。如果开发商在宣传学区房时，做出了不符合实际情况的承诺，就违反了该规定。

同时，根据《反不正当竞争法》的规定，开发商进行虚假宣传，是不正当竞争的行为，对消费者进行欺诈的，消费者可以主张赔偿。如果虚假宣传情节严重的，可按实际损失的1 - 5倍给予赔偿。另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也为购房者在遇到此类问题时提供了法律依据。

如果没有政府的相关承诺或文件，开发商假借学区房名义标高价格，赚取不该得的利润，显然属于欺诈，买房人可以起诉要求撤销合同。

总之，判断虚假宣传学区房是否构成欺诈，关键要看宣传内容是否与实际情况相符，以及是否对购房者造成了误导，使其做出了错误的购买决策。购房者在遇到此类问题时，要注意收集相关证据，依法维护自己的合法权益。