怎样曝光开发商虚假宣传学区房？

在面对开发商虚假宣传学区房的情况时，您可以通过以下几种方式来曝光和维护自身权益：

首先是协商。您可以主动与开发商进行沟通，明确指出他们的虚假宣传行为，要求其给出合理的解决方案，比如赔偿损失、修正宣传内容等。这是一种比较温和且高效的解决方式，有可能快速解决问题，避免后续的麻烦。

其次是寻求消费者协会调解。消费者协会作为维护消费者权益的组织，可以协助您与开发商进行协商调解。您可以向消协详细描述您所遭遇的情况，消协会根据相关规定和实际情况，促使双方达成和解。例如，消协可能会组织双方进行面对面的协商，提出一些合理的解决方案供双方参考。

再者是向行政部门申诉。相关行政部门，如住房和城乡建设局、市场监督管理局等，有职责对开发商的虚假宣传行为进行监管和处罚。您可以向这些部门提交申诉材料，包括购房合同、宣传资料、相关证据等，行政部门会依法进行调查和处理。比如，如果开发商的虚假宣传行为违反了广告法等相关法律法规，行政部门可以对其进行罚款、责令改正等处罚。

另外，如果您与开发商之间签订了仲裁协议，那么可以依据协议向指定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定，做出公正的裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方需要遵守。

最后，如果上述途径都无法解决问题，您还可以向当地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明开发商的虚假宣传行为给您造成了损失，法院会根据法律规定和事实情况做出判决。例如，如果开发商的虚假宣传导致您购买了该房产，而实际无法享受到宣传中的学区资源，您可以要求开发商赔偿您因此遭受的经济损失，如房价差价、因购房产生的其他费用等。

相关法律依据方面，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。同时，《中华人民共和国广告法》也对虚假广告的定义和处罚做出了明确规定，开发商的虚假宣传学区房行为如果违反了广告法的相关规定，也将受到相应的处罚。