租房期间厕所漏水费由谁承担?

我租了套房子,最近发现厕所漏水。我觉得我正常使用,这不是我的问题,但房东说我没及时发现处理,要我承担漏水费。我想知道从法律角度,这费用到底该谁出呢?
张凯执业律师
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在租房期间,确定厕所漏水费用由谁承担,需要根据漏水原因和租赁合同的约定来判断。


首先,如果是因为房屋本身的质量问题导致厕所漏水,比如水管老化、房屋建造时的防水没做好等,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,在没有特别约定的情况下,房东有责任对房屋进行维修,因维修产生的费用,包括漏水所产生的水费等相关费用,都应该由房东来承担。房东需要及时对漏水问题进行修复,以保障房屋能够正常使用。


其次,如果是因为租客的不当使用行为导致厕所漏水,比如租客不小心弄坏了水管、使用了不合适的清洁用品导致管道堵塞破裂等,那么租客就需要承担相应的责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。此时,租客不仅要承担维修费用,因漏水产生的水费等费用也应由租客支付。


此外,如果租赁合同中对类似情况有明确的约定,那么就按照合同约定来处理。合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都应当遵守合同条款。例如合同约定不管何种原因导致的漏水费用都由租客承担,那么在没有违反法律强制性规定的情况下,就按照这个约定执行。

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