question-icon 租赁合同中出现漏水情况该怎么处理?

我租了套房子,最近发现卫生间漏水,不仅影响了正常使用,还可能对楼下住户造成影响。我和房东就维修责任和费用问题产生了分歧,我想知道在租赁合同里遇到这种漏水情况,到底该怎么处理,责任该谁承担呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中遇到漏水问题,处理时需要明确责任归属,一般分为以下几种情况。 首先,若漏水是由于房屋本身的质量问题,且在正常使用过程中出现,那么根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,在没有特殊约定的情况下,房东有责任对漏水问题进行维修。例如,房屋的水管本身存在老化、破裂等问题导致漏水,这就属于房屋质量问题,房东需要承担维修责任。 其次,如果漏水是因为承租人的不当使用造成的,那么承租人需要承担维修责任。比如承租人在使用过程中,不小心损坏了水管导致漏水,这种情况下,承租人就有义务对损坏部分进行修复。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。 当出现漏水情况时,承租人应及时通知出租人,告知漏水情况。如果出租人在合理期限内未履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。同时,因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。这也是《中华人民共和国民法典》第七百一十三条所规定的内容。 另外,如果漏水给第三方造成了损失,如楼下住户的房屋因漏水被浸泡而受损,责任承担也需要根据具体情况判断。若是房屋质量问题导致的漏水,那么一般由出租人对第三方承担赔偿责任;若是承租人不当使用导致的,则由承租人承担赔偿责任。 在处理租赁合同漏水问题时,建议双方尽量通过协商解决。可以以书面形式记录协商过程和结果,避免日后产生纠纷。如果协商不成,可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。

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