租房漏水纠纷该如何处理？

当遇到租房漏水纠纷时，首先要明确处理思路：查找分析渗漏的成因-确定法律关系-适用相关的法律规定-明确责任。

不同的渗漏原因会形成不同的法律关系及责任划分：

如果是开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。在质保期内，适用《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年，开发商要承担责任；渗漏给财物带来损害的，还需按《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。要是渗漏既有开发商建房质量问题，又有其他方装修不当原因，则相应减轻开发商责任，有过错方担责。

若楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。依据《民法通则》第一百零六条第二款，公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任，楼上住户需担责。

对于楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，以及房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，都形成相邻法律关系。

要是共用设施、设备导致渗漏且已过保质期，则适用物业管理纠纷法律关系。

从处理途径来说，先由当事人进行协商处理。如果房屋漏水是因承租人的过错导致的，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，出租人不需要承担维修义务；如果房屋漏水是租赁物本身的原因，依照《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，应由出租人承担维修义务。协商不成的话，可以向居民自治组织或者居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决，还可以直接向法院起诉。

相关概念：

商品住宅质量纠纷法律关系：指因开发商建造的商品住宅存在质量问题引发的纠纷所涉及的法律关系。

财物损害的侵权法律关系：是一方因过错侵害他人财物，导致他人财物受损而形成的法律关系。

相邻法律关系：指相邻不动产的所有人或使用人之间，在行使自己的所有权或使用权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

物业管理纠纷法律关系：是在物业管理活动中，物业管理企业与业主、使用人之间因物业管理服务及相关权益产生的法律关系。