租赁期间,楼上人为造成漏水事故理赔责任在谁?

我现在租了个房子,最近楼上漏水,把我租的屋子弄得一团糟,好多东西都被泡坏了。我就想弄清楚这种情况下,理赔责任到底该算在谁头上啊?是房东负责处理,还是得找楼上的人呢?我想了解具体法律是怎么规定这种情况的。
张凯执业律师
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在租赁期间,如果楼上人为造成漏水事故,理赔责任的确定需要分情况来看。


首先,如果租赁合同中对房屋维修及相关责任有明确约定,那么就按照约定来处理。


若没有相关约定,正常情况下,根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,房东有责任对出租房屋进行维护。当出现楼上漏水影响到租户时,房东应积极处理。如果房东未履行维修义务,租户可以请求房东在合理期限内维修;若房东不履行,租户可以自行维修,维修费用由房东负担。同时,因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。


然而,如果能明确是楼上住户人为故意导致漏水,那么楼上住户是直接责任人,应当承担赔偿责任。这是基于民事侵权责任的原理,楼上住户的不当行为侵害了楼下租户的合法权益。租户可以要求楼上住户赔偿因漏水造成的财产损失等。


要是难以确定是楼上住户故意还是房屋本身存在问题导致漏水,一般会先对漏水原因进行鉴定。如果鉴定结果表明并非租户原因,房东就应该承担起相应责任来解决问题并赔偿租户损失;若鉴定确定是租户自身使用不当等过错导致,比如忘关水龙头致使水漏到楼下等情况,那么租户自己要承担责任。


相关概念:

出租人:就是把房子租给别人的房东。

承租人:就是租房子住的人。

维修义务:指对房屋出现的问题进行修复的责任。

民事侵权责任:就是一个人的行为侵犯了别人的权利,要对造成的损害负责。

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