买房遇到房屋漏水纠纷该怎么解决?

我买的房子出现了漏水问题,跟相关方沟通多次都没得到有效解决,心里特别烦闷。我想知道具体有哪些合法有效的解决途径,不同情况该怎么应对。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

买房遇到房屋漏水纠纷,可以通过以下方式解决:


首先,要分析漏水原因并确认法律关系,从而确定责任方。比如,如果是房屋建筑本身的质量问题,且还在保修期限内,责任方通常是开发商。


其次,可以尝试协商解决。这是最友好、便捷的方式。直接与开发商或者物业沟通,要求他们对漏水问题进行维修。很多时候,通过友好协商,对方会积极配合解决问题。


再次,若协商不成,可以向相关部门投诉。比如向当地的住房和城乡建设局等部门反映情况,相关部门会根据具体情况进行调查和处理。


最后,如果上述方式都无法解决问题,还可以通过法律途径解决。依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020修正) 第十条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,如果房屋漏水问题严重影响了正常居住,业主可以向法院提起诉讼,要求解除购房合同并获得相应赔偿。


在处理房屋漏水纠纷时,要注意收集和保留相关证据,如漏水的照片、视频、与相关方沟通的记录等,以便更好地维护自己的权益。

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