出租房墙面渗水维修费该由谁负担？

租了个房子，最近发现墙面渗水了。不知道这维修费到底该我这个租客出，还是房东出。想弄清楚在法律上，这种情况维修费的承担是怎么规定的，遇到这种事该怎么处理才好。
张凯执业律师
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出租房墙面渗水维修费的承担问题，需要分情况来看。


首先，在一般情况下，如果承租人对此不存在过错，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，也就是说墙面渗水维修费通常由出租人承担。比如，因为房屋本身建造质量问题、水管老化等不是承租人造成的原因导致墙面渗水，房东就有责任负责维修并承担费用。


其次，当承租人发现墙面渗水后，依据《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。要是出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。并且，如果因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。


然而，如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的，比如承租人忘关水龙头，水长时间流淌导致墙面渗水，那么根据法律规定，出租人不承担维修义务，维修费用就该由承租人来承担。


总之，判断出租房墙面渗水维修费由谁承担，关键在于确定渗水原因以及是否存在承租人过错的情况。相关概念：（无）

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