question-icon 租的房子漏水到楼下由谁负责赔偿?

租了一套房子,最近发现卫生间漏水到楼下了。和房东说了,房东觉得是我使用不当造成的,让我负责赔偿。我觉得很委屈,不太清楚到底该谁负责赔偿。想知道在法律上这种情况是怎么判定责任的,到底是房东赔还是我赔 ?
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租的房子漏水到楼下,一般由过错方负责赔偿。下面为您详细分析不同情形以及对应的法律依据: 首先,如果是因为房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换等原因导致租房漏水到楼下,房东承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着房东作为房屋的所有者,有保障房屋设施正常、安全的责任,对于房屋自身存在的这些问题导致的漏水,自然要承担赔偿责任。 其次,要是因租户忘关水管或使用不当等自身过错导致租房漏水到楼下,租户就要承担赔偿责任。承租人有责任妥善保管和合理使用租赁物,因自身过错造成损害,就需负责赔偿。比如租户洗澡后忘记关水龙头,水流了一地渗到楼下,这种情况租户就要负责。 然后,因第三人的过错导致租房漏水到楼下,第三人承担赔偿责任。比如有外人来租户家中,不小心弄坏了水管导致漏水,这个外人作为第三人就要承担赔偿责任。 另外,如果承租人在租赁物需要维修时请求出租人在合理期限内维修,而出租人未履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。但要是因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担维修义务。 在判断责任时,要注意保留相关证据,比如房屋漏水情况的照片、视频,与房东沟通维修的记录等,以便在需要时维护自己的合法权益。 相关概念: 承租人:就是租房子的人,在租赁期间对租赁房屋有使用和保管的权利和义务。 出租人:指的是房东,拥有房屋所有权,将房屋出租给承租人使用,并在租赁期间承担一定的维修等义务。

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