租的房子漏水到楼下由谁负责赔偿？

租的房子漏水到楼下，一般由过错方负责赔偿。下面为您详细分析不同情形以及对应的法律依据：

首先，如果是因为房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换等原因导致租房漏水到楼下，房东承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着房东作为房屋的所有者，有保障房屋设施正常、安全的责任，对于房屋自身存在的这些问题导致的漏水，自然要承担赔偿责任。

其次，要是因租户忘关水管或使用不当等自身过错导致租房漏水到楼下，租户就要承担赔偿责任。承租人有责任妥善保管和合理使用租赁物，因自身过错造成损害，就需负责赔偿。比如租户洗澡后忘记关水龙头，水流了一地渗到楼下，这种情况租户就要负责。

然后，因第三人的过错导致租房漏水到楼下，第三人承担赔偿责任。比如有外人来租户家中，不小心弄坏了水管导致漏水，这个外人作为第三人就要承担赔偿责任。

另外，如果承租人在租赁物需要维修时请求出租人在合理期限内维修，而出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但要是因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。

在判断责任时，要注意保留相关证据，比如房屋漏水情况的照片、视频，与房东沟通维修的记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

相关概念：

承租人：就是租房子的人，在租赁期间对租赁房屋有使用和保管的权利和义务。

出租人：指的是房东，拥有房屋所有权，将房屋出租给承租人使用，并在租赁期间承担一定的维修等义务。