房租争议该如何解决？

当遇到房租争议时，有以下几种常见的解决方式：

**协商和解**：这是最基本、最友好的方式。出租人和承租人可以直接面对面沟通，本着平等、互利、互谅的原则，就争议问题进行协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。比如，双方对租金的支付时间产生争议，通过友好协商，重新确定一个双方都方便的支付时间。这种方式的优点是成本低、效率高，能够快速解决问题，且不会破坏双方的合作关系。

**第三方调解**：如果双方自行协商无法达成一致，可以请求第三方介入进行调解。常见的第三方包括居委会、村委会、人民调解委员会等基层组织，或者双方都信任的其他中立第三方。这些第三方会根据具体情况，站在客观公正的立场上，对双方进行劝解和协调，提出合理的解决方案。例如，因房屋设施损坏影响使用而产生租金争议时，调解委员会可以根据实际情况，建议房东适当减免部分租金。调解的好处在于能够借助第三方的专业和公信力，促使双方达成和解，但调解结果不具有强制执行力。

**仲裁**：若双方在租赁合同中事先约定了仲裁条款，或者在争议发生后达成了仲裁协议，那么就可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁机构会依据相关法律法规和事实证据，对争议作出裁决。仲裁裁决具有终局性，对双方都有约束力。不过，申请仲裁需要遵循一定的程序和规则，并且可能需要支付一定的仲裁费用。例如，在一些商业租赁中，双方可能会选择通过仲裁解决租金争议，以确保争议能够得到专业、高效的解决。

**诉讼**：如果协商、调解都无法解决问题，且双方没有仲裁协议，那么可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张，法院会根据法律规定和事实情况作出判决。诉讼的优点是判决具有强制执行力，能够有效保障当事人的合法权益，但诉讼程序相对复杂，耗时较长，成本也较高。例如，因房东擅自提高租金引发争议，承租人在协商和调解无果后，可以向法院起诉，要求房东按照原租金标准履行合同。

法律依据方面，《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。