租房房屋漏水是房东的责任吗
我租了个房子,最近发现卫生间有点漏水,把浴室柜都弄湿了。我不太清楚这到底该谁负责,想知道在法律上,这种租房房屋漏水的情况,是不是房东的责任啊?我就想弄明白责任怎么划分,好去跟房东沟通。
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在判断租房房屋漏水是否是房东的责任时,需要分多种情况来看。 首先,按照《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这就是说正常情况下,房东有维修房屋的责任。 如果是因为房屋本身的质量问题,比如房屋装修施工留下的隐患导致漏水,像墙面防水没做好等情况,主要责任一般在房东。因为房东作为房屋的提供者,要保证房屋符合正常居住使用的条件。 要是涉及公共设施部件,如下水管道渗漏,通常是由物业管理公司负责处理修复。 不过,如果租约里明确规定由承租方承担相应责任,而且合同是合法有效的,那么责任就落到租房者身上。比如合同里写明租客要对房屋日常维护负责,出现漏水就得租客处理。 还有,如果是使用者忘记关闭水源或操作不当造成漏水,比如租客洗澡后没关紧水龙头,水溢出来导致漏水,那么造成漏水的行为人也就是租客要承担责任。 总之,不能简单认定租房房屋漏水就一定是房东的责任,要综合房屋情况、合同约定以及漏水原因等来判断。相关概念:无

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