租房房屋漏水是房东的责任吗

我租了个房子，最近发现卫生间有点漏水，把浴室柜都弄湿了。我不太清楚这到底该谁负责，想知道在法律上，这种租房房屋漏水的情况，是不是房东的责任啊？我就想弄明白责任怎么划分，好去跟房东沟通。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在判断租房房屋漏水是否是房东的责任时，需要分多种情况来看。


首先，按照《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这就是说正常情况下，房东有维修房屋的责任。


如果是因为房屋本身的质量问题，比如房屋装修施工留下的隐患导致漏水，像墙面防水没做好等情况，主要责任一般在房东。因为房东作为房屋的提供者，要保证房屋符合正常居住使用的条件。


要是涉及公共设施部件，如下水管道渗漏，通常是由物业管理公司负责处理修复。


不过，如果租约里明确规定由承租方承担相应责任，而且合同是合法有效的，那么责任就落到租房者身上。比如合同里写明租客要对房屋日常维护负责，出现漏水就得租客处理。


还有，如果是使用者忘记关闭水源或操作不当造成漏水，比如租客洗澡后没关紧水龙头，水溢出来导致漏水，那么造成漏水的行为人也就是租客要承担责任。


总之，不能简单认定租房房屋漏水就一定是房东的责任，要综合房屋情况、合同约定以及漏水原因等来判断。相关概念：无

相关问题

为您推荐20个相关问题

房屋漏水是房东的责任还是租客的？

我最近租了个房子，入住没多久发现卫生间有点漏水，把楼下天花板弄湿了一块。我不太清楚这到底该我负责还是房东负责。我平常也很正常使用，没搞破坏啥的。就想了解下在法律上这种情况责任是怎么划分的，我该怎么处理这个事情。

租的房子漏水了，到底该谁负责呢？

我最近租了一套房子，住进去没多久就发现房子漏水，弄得家里乱七八糟的。我也不知道这到底该房东修还是我自己解决，毕竟我只是租客。我就想了解下，在法律上对于这种租的房子漏水的情况，责任一般是怎么划分的呀？

租房漏水了，租客是否需要负责？

我租的房子最近出现了漏水情况，我挺困扰的，不知道这种情况我需不需要承担责任。想了解下在不同原因导致漏水的情况下，责任具体是怎么划分的。

租的房子漏水算谁的责任？

租了个房子，最近发现卫生间有点漏水，把楼下邻居的天花板弄湿了一块。我和房东在租赁合同里也没说过漏水这事儿咋处理。我就想知道这种情况下，到底是该我负责维修和赔偿楼下损失，还是房东来承担这个责任啊？想了解下法律上是怎么规定的 。

租房卫生间漏水到底该由谁负责呢？

我最近租的房子卫生间漏水了，生活很不方便。我想知道具体判断责任归属的方法，还有要是涉及赔偿或者维修的话，流程是怎样的呢？

租房漏水导致财产损失该找谁赔偿？

我租的房子最近漏水了，把我的一些家具和电器都弄损坏了，损失还挺大的。我不太清楚这种情况该找谁来赔偿。想了解一下在法律上，这种因为租房漏水造成我财产损失的，责任到底该怎么划分，是房东赔还是我自己承担啊？

房子漏水房东不维修该怎么办？

我租的房子出现漏水情况，已经严重影响到我的正常生活了，跟房东反映多次，房东却一直拖着不维修。我想知道这种情况下，我具体可以通过哪些途径来解决这个问题，保障自己的权益呢？

房东是否需要承担房屋漏水的连带责任？

我租的房子最近出现了漏水情况，生活受到了影响。我想知道在这种情况下，房东到底要不要承担连带责任呢？具体在哪些情形下房东需要担责，哪些情形下又不用担责呢？

房子出租一年后下水道漏水由谁负责？

我把房子出租一年了，最近租户跟我说下水道漏水。我不太清楚这种情况该谁负责，是我这个房东承担维修责任，还是租户负责呢？我想了解在法律上对于这种出租房下水道漏水责任划分是怎么规定的。

租房漏水房东一直不解决该怎么办？

我租的房子出现漏水情况，已经跟房东反映多次了，可房东就是拖着不解决。现在漏水问题已经影响到我的正常生活了，我想知道我具体能采取哪些有效的办法来维护自己的权益，比如能不能自己找人修然后让房东掏钱之类的？

楼上漏水到底是房东的责任还是房客的责任呢？

我家楼上漏水，导致我家天花板受潮、墙面发霉，生活受到了影响。我想知道这种情况下，应该找楼上的房东还是房客索赔呢？具体在哪些情况下是房东责任，哪些又是房客责任，希望能得到专业解答。

租房热水器漏水，房东需要负责吗？

我租的房子里热水器漏水了，现在不知道该谁负责。我平时正常使用，也没有故意损坏，就是不知道这算不算自然损耗。我想了解下这种情况下，法律上是怎么规定责任划分的，到底房东应不应该负责维修和承担费用呢？

房屋漏水是否可以解除租房合同？

租的房子最近发现有漏水情况，影响到了正常生活。想知道在这种状况下，能不能解除租房合同呢？是直接跟房东说就行，还是得走一些法律程序？想具体了解下关于房屋漏水和解除租房合同这方面的规定。

租房子漏雨该怎么赔偿？

我租的房子最近老是漏雨，弄得屋里很多东西都受潮损坏了。我不太清楚这种情况到底该谁负责赔偿，是房东还是我自己？赔偿的范围又包括哪些呢？希望能得到专业的解答。

房东隐瞒房子实际情况租户可以退租吗

我刚租了房子不久，入住后发现好多问题房东看房时都没说，像卫生间漏水、墙面有裂缝。我现在住得很闹心，想知道这种情况下能不能退租啊，要是房东不同意该咋办，就想了解下我在法律上有没有退租的权利。

租赁期间房屋往楼下漏水，责任究竟该由谁来承担呢？

我租的房子最近往楼下漏水了，楼下住户找上门来要求赔偿。我和房东都觉得自己不应该担责，就这么僵持着。我想知道这种情况在法律上到底是怎么规定的，具体要根据哪些因素来判断责任归属呢？

租赁期间，楼上人为造成漏水事故理赔责任在谁？

我现在租了个房子，最近楼上漏水，把我租的屋子弄得一团糟，好多东西都被泡坏了。我就想弄清楚这种情况下，理赔责任到底该算在谁头上啊？是房东负责处理，还是得找楼上的人呢？我想了解具体法律是怎么规定这种情况的。

房屋漏水物业负责维修吗？

我家房子最近出现了漏水情况，找物业维修，物业却不太愿意管。我想知道像这种房屋漏水的情况，物业到底应不应该负责维修呢？具体在哪些情况下物业需要负责，哪些又不用负责呢？

房顶漏水是不是归物业管？

我家房顶最近出现了漏水的情况，家里都被弄得乱七八糟的。不知道这种情况到底应不应该找物业来处理，物业对于房顶漏水这个事儿到底有没有责任和义务来帮忙解决呢？想了解下具体的相关规定。

租房后发现房子有问题该怎么办？

我租的房子住进去后才发现有不少问题，像墙面渗水、电器老化等，严重影响了我的正常生活。我和房东沟通但他不太上心，我想知道具体有哪些有效的解决途径，怎么保障自己的权益。