房屋漏水是房东的责任还是租客的?
我最近租了个房子,入住没多久发现卫生间有点漏水,把楼下天花板弄湿了一块。我不太清楚这到底该我负责还是房东负责。我平常也很正常使用,没搞破坏啥的。就想了解下在法律上这种情况责任是怎么划分的,我该怎么处理这个事情。
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在房屋租赁过程中,房屋漏水责任的认定要分不同情况来看。 首先,一般情况下,根据相关法律规定,房东作为房屋的产权人,有维修房屋的义务。像房屋的主体结构,例如墙体、屋顶,还有固定设施如水管、电线等出现损坏导致漏水,通常是房东的责任。这是因为房东有责任保证房屋的基本居住条件和安全性。比如《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外 。也就是说正常来讲,房东得负责这些方面的维修。 然而,如果是租客的原因导致漏水,那租客就要承担责任了。比如租客私自改装水管,或者因为使用不当,像忘记关水龙头导致水漫出来造成漏水等情况。因为租客在租赁期间有妥善保管和合理使用房屋的义务,如果因为自身过错造成房屋损坏漏水,就需要承担相应后果。《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 另外,如果租赁合同中对房屋漏水等维修责任有明确约定,那就按照合同约定来执行。所以在签订租房合同的时候,最好就把这类问题约定清楚,避免后续产生纠纷。 当遇到房屋漏水问题时,租客发现后应及时通知房东,同时保留好相关证据,像拍照、录像记录漏水的情况和造成的损害等。房东接到通知后也应该尽快安排维修,防止问题变得更严重。 相关概念: 出租人:就是把房屋租给别人的房东 。 承租人:就是租房子住的租客 。

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