question-icon 租户房屋漏水房东是否有责任?

我租了套房子,最近发现屋里漏水,家具都被泡坏了。我找房东,房东却不想负责。我不太清楚这到底是谁的责任,想知道在法律上,租户遇到房屋漏水的情况,房东到底有没有责任呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租户遇到房屋漏水的情况时,判断房东是否有责任,需要根据具体情形来分析。 首先,我们要明确房屋的维修义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着,一般情况下,房东对出租的房屋有维修的责任。如果房屋漏水是因为房屋本身存在质量问题,比如屋顶防水没做好、水管老化破裂等,这些属于房屋自身的毛病,房东就有责任进行维修。 不过,法律也规定了例外情况。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。但是,如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。也就是说,如果房屋漏水是因为租户使用不当造成的,比如租户擅自改动水管导致漏水,那么房东就没有维修的责任,责任应由租户自己承担。 此外,如果在租赁合同中,双方对房屋维修责任有特别的约定,那么就按照合同约定来执行。例如合同约定某些小的维修由租户负责,那么在这种约定范围内,房东就可能无需对漏水负责。 所以,租户房屋漏水时房东是否有责任,要先看漏水原因,再结合法律规定和合同约定来判断。如果是房东的责任,租户可以要求房东及时维修,若房东不履行维修义务,租户可以采取法律规定的措施来维护自己的权益。

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