拆迁安置房可以买卖吗？算保障房吗？
我家最近拆迁，分到了几套安置房。我在考虑要不要把其中一 套卖掉，但又不确定拆迁安置房能不能买卖。而且我也不太清楚拆迁安置房属不属于保障房，所以想问问大家相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
首先，关于拆迁安置房是否可以买卖的问题。拆迁安置房一般是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常情况下，它是可以买卖的，但存在一定限制条件。
如果拆迁安置房已经取得了房屋所有权证，并且没有相关的交易限制政策，那么就可以像普通商品房一样在市场上自由买卖。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。取得房屋所有权证意味着产权明晰，买卖行为在法律上是被认可的。
然而，如果拆迁安置房还未取得房产证，或者当地政策规定在一定期限内限制交易，那么买卖就存在风险。比如有的地方规定安置房在5年内不得上市交易，在这种情况下进行买卖，可能会导致合同无效，买房人的权益也难以得到保障。
其次，关于拆迁安置房是否算保障房的问题。保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。拆迁安置房属于定向安置房的一种，所以从定义上来说，拆迁安置房是算保障房的。它是政府为了保障被拆迁人的居住权益而建设的房屋，具有一定的社会保障性质。