安置房买卖合法吗？
我家有套安置房，最近有人想买，可我不确定能不能卖。我听说安置房买卖可能有一些限制条件，但不太清楚具体情况。想问问安置房买卖到底合不合法，会不会有什么风险，在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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安置房买卖是否合法需要分情况来看。
首先，我们来了解一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说，因为城市建设等原因，原住户的房子被拆了，政府就给他们提供安置房居住。
对于一些满一定年限且取得了完整产权的安置房，买卖是合法的。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。如果安置房的产权人已经取得了房屋所有权证书，那么其就有权对该房屋进行处分，包括买卖。这种情况下，买卖双方签订的房屋买卖合同是有效的，双方都要按照合同约定履行各自的义务。例如，一些地方规定安置房在交房满5年后，补缴土地出让金等费用，就可以办理产权证书，之后进行合法买卖。
然而，没有取得产权证书的安置房买卖存在较大法律风险，严格来说可能不具有合法性。因为没有产权证书，就意味着房屋的产权归属不明确，买卖行为无法在房产管理部门进行合法的登记过户。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然实践中可能存在一些没有产权证书的安置房买卖交易，但这种交易不受法律的完全保护。如果卖方在交易后反悔，或者房屋存在其他纠纷，买方的权益很难得到有效的保障。
所以，在进行安置房买卖时，一定要先确认该安置房是否已经取得合法的产权证书，避 免陷入不必要的法律纠纷。