question-icon 安置房买卖合法吗?

我家有套安置房,最近有人想买,可我不确定能不能卖。我听说安置房买卖可能有一些限制条件,但不太清楚具体情况。想问问安置房买卖到底合不合法,会不会有什么风险,在法律上是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

安置房买卖是否合法需要分情况来看。 首先,我们来了解一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说,因为城市建设等原因,原住户的房子被拆了,政府就给他们提供安置房居住。 对于一些满一定年限且取得了完整产权的安置房,买卖是合法的。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。如果安置房的产权人已经取得了房屋所有权证书,那么其就有权对该房屋进行处分,包括买卖。这种情况下,买卖双方签订的房屋买卖合同是有效的,双方都要按照合同约定履行各自的义务。例如,一些地方规定安置房在交房满5年后,补缴土地出让金等费用,就可以办理产权证书,之后进行合法买卖。 然而,没有取得产权证书的安置房买卖存在较大法律风险,严格来说可能不具有合法性。因为没有产权证书,就意味着房屋的产权归属不明确,买卖行为无法在房产管理部门进行合法的登记过户。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然实践中可能存在一些没有产权证书的安置房买卖交易,但这种交易不受法律的完全保护。如果卖方在交易后反悔,或者房屋存在其他纠纷,买方的权益很难得到有效的保障。 所以,在进行安置房买卖时,一定要先确认该安置房是否已经取得合法的产权证书,避免陷入不必要的法律纠纷。

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