安置房可以买卖吗？有什么风险呢？
我看中了一套安置房想购买，但是不太清楚安置房能不能买卖。也担心 会有一些潜在的风险，毕竟买房不是小事。我想了解下从法律角度看，安置房到底可不可以买卖，以及可能存在的风险都有哪些。
张凯执业律师
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安置房能不能买卖需要分情况来看。简单来说，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
如果安置房已经取得了合法的产权证书，并且当地政策没有限制其交易，那么这样的安置房是可以像普通商品房一样在市场上进行买卖的。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，有产权证书的安置房买卖，在办理了产权过户登记后，房屋的所有权就合法转移给了买方。
然而，有些安置房可能还没有取得产权证书，或者当地政策对其交易有限制，比如规定在一定期限内不得上市交易。对于这类安置房，如果进行买卖就会存在比较大的风险。
从买方的角度来看，可能存在的风险包括：一是卖方可能在取得房产证后，由于房价上涨等原因，不愿意继续履行合同，导致买方可能无法取得房屋所有权，只能要求卖方承担违约责任，但这可能无法弥补买方的实际损失。二是在未办理产权过户前，房屋仍然登记在卖方名下，如果卖方涉及债务纠纷，该房屋可能会被法院查封、拍卖，从而使买方的权益受损。三是可能存在交易合同被认定无效的风险，如果交易违反了当地关于安置房交易的政策规定，合同可能会被认定无效，买方只能要求返还购房款，无法取得房屋。
所以，在购买安置 房时，一定要仔细了解房屋的产权情况和当地的相关政策，尽量降低交易风险。