question-icon 安置房可以买卖吗?有什么风险呢?

我看中了一套安置房想购买,但是不太清楚安置房能不能买卖。也担心会有一些潜在的风险,毕竟买房不是小事。我想了解下从法律角度看,安置房到底可不可以买卖,以及可能存在的风险都有哪些。
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answer-icon 共1位律师解答

安置房能不能买卖需要分情况来看。简单来说,安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 如果安置房已经取得了合法的产权证书,并且当地政策没有限制其交易,那么这样的安置房是可以像普通商品房一样在市场上进行买卖的。《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,有产权证书的安置房买卖,在办理了产权过户登记后,房屋的所有权就合法转移给了买方。 然而,有些安置房可能还没有取得产权证书,或者当地政策对其交易有限制,比如规定在一定期限内不得上市交易。对于这类安置房,如果进行买卖就会存在比较大的风险。 从买方的角度来看,可能存在的风险包括:一是卖方可能在取得房产证后,由于房价上涨等原因,不愿意继续履行合同,导致买方可能无法取得房屋所有权,只能要求卖方承担违约责任,但这可能无法弥补买方的实际损失。二是在未办理产权过户前,房屋仍然登记在卖方名下,如果卖方涉及债务纠纷,该房屋可能会被法院查封、拍卖,从而使买方的权益受损。三是可能存在交易合同被认定无效的风险,如果交易违反了当地关于安置房交易的政策规定,合同可能会被认定无效,买方只能要求返还购房款,无法取得房屋。 所以,在购买安置房时,一定要仔细了解房屋的产权情况和当地的相关政策,尽量降低交易风险。

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