安置房买卖人会面临哪些风险？

在安置房买卖中，买卖双方都可能面临一些特定的风险。对于买方而言，以下是一些常见的风险。

首先是产权风险。安置房的产权情况相对复杂，有的安置房可能在一定期限内无法办理产权证书。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。如果买方购买了这类无法及时办理产权登记的安置房，意味着在法律上房屋的所有权并未完全转移到自己名下，可能面临卖方将房屋再次转让给他人的风险，导致自己钱房两空。

其次是交易限制风险。很多安置房的交易是受到政策限制的，比如规定在一定年限内不得上市交易。如果买卖双方在限制期内进行交易，该交易行为可能被认定为无效。依据相关的房地产管理法规，违反政策限制的交易合同可能不受法律保护，买方可能会因此失去购房资金或者房屋。

再者是卖方违约风险。由于安置房在交易时价格可能相对较低，但随着时间推移和市场行情变化，房价可能大幅上涨。这时卖方可能会因为利益驱动而违约，比如要求提高房价、拒绝办理过户手续等。在这种情况下，虽然买方可以依据合同要求卖方承担违约责任，但诉讼过程可能漫长且耗费精力，即使最终胜诉，也可能无法获得满意的赔偿。

对于卖方来说，也存在一定风险。例如买方可能因经济状况恶化等原因无法按时支付购房款。根据《民法典》中关于合同履行的规定，卖方有权要求买方承担违约责任，但如果买方确实没有支付能力，卖方可能面临无法收回全部购房款的风险。同时，如果在未办理产权过户的情况下，房屋出现一些纠纷，卖方可能还会被牵扯其中。总之，安置房买卖存在多种风险，买卖双方都应当谨慎对待，在交易前充分了解相关政策和法律规定，签订详细的合同以保障自身权益。