question-icon 购买二手房验收时要注意哪些问题?

我买了套二手房,马上要验收了,心里没底。不知道在验收过程中,从房屋质量到相关配套,都有哪些方面是需要格外注意的呢?担心自己遗漏重要事项,之后产生麻烦,想了解清楚具体要注意的问题。
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  • #二手房验收
answer-icon 共1位律师解答

在购买二手房进行验收时,有多个重要方面需要格外留意。 首先是房屋的基本状况。这包括房屋的实际面积是否与合同约定一致。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的相关规定,卖方有义务按照合同约定交付符合面积要求的房屋。若实际面积存在较大误差,购房者有权根据合同约定或法律规定要求处理。同时,要检查房屋的主体结构是否存在问题,如墙体是否有裂缝、倾斜,屋顶是否漏水等。主体结构问题严重影响房屋的使用安全和价值,如果发现此类问题,购房者应及时与卖方沟通,并可依据相关法律规定主张权利。 其次是房屋的设施设备。对于水电气线路,要检查其是否正常运行。查看水龙头出水是否正常、排水是否顺畅,电表、水表的读数是否准确,电气开关是否能正常控制电路等。若发现水电气线路存在故障或安全隐患,可能会给日后的生活带来不便甚至危险,购房者可以要求卖方进行维修或整改。此外,屋内的家具家电等附属设施,要按照合同约定进行检查,确保其品牌、型号、数量等与合同一致,并且能够正常使用。 再者是房屋的相关证件和费用。要确认卖方是否已经结清物业费、水电费、燃气费等各项费用。可以通过查看缴费凭证或向相关部门核实来了解情况。如果存在欠费情况,应要求卖方在交房前结清,以免影响自己入住后的生活。同时,要确保房屋的产权清晰,相关证件齐全,如房产证等。《不动产登记暂行条例》明确规定了不动产登记的相关程序和要求,购房者可以通过查询不动产登记信息来确认房屋的产权状况。若存在产权纠纷或证件不齐的情况,可能会给自己带来法律风险。 最后是房屋的周边环境和配套设施。虽然这方面在购房前可能已经有一定了解,但在验收时仍需再次确认。比如小区的物业管理服务是否到位,周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施是否符合自己的需求。这些因素会影响到日后的生活质量。如果发现实际情况与卖方描述不符,且对自己的购房决策有重大影响,购房者可以与卖方协商解决。总之,购买二手房验收时要全面细致,以保障自己的合法权益。

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