不动产证没下来能卖房子吗？

从法律规定上来说，不动产证没下来一般是不可以卖房子的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为不动产证是房屋所有权的重要证明，没有它，房子的产权归属就不明确。

在实际操作中，如果在不动产证没下来时卖房子，会面临诸多问题。首先，无法办理房屋过户手续，这意味着房子的所有权实际上不能真正转移给买家。其次，这种交易存在较大风险。对于买家而言，可能付了钱却无法获得房屋完整产权，一旦出现纠纷，很难维护自己的权益。对于卖家来说，如果之后不动产证办不下来或者出现其他产权问题，也会陷入麻烦，甚至可能要承担违约责任。

不过，虽然不能进行常规的买卖过户交易，但在法律层面，即便不动产证没下来，签订的房屋买卖合同在符合一定条件下有可能被认定为有效协议。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这说明，即使没证不能完成物权转移，但合同效力有其独立判断标准。

总之，不动产证没下来时进行房屋买卖存在法律障碍和诸多风险，不建议进行此类交易。如果确实有卖房需求，最好等待不动产证办理下来后再进行。

相关概念：

不动产证：是权利人享有该不动产物权的证明，记载着房屋产权相关重要信息。

物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。