question-icon 卖房子有房产证而不去办不动产证直接过户可以吗?

我家房子有房产证,但还没办不动产证,现在想卖掉。不知道这种情况下能不能直接办理过户手续,很担心交易过程中会出现产权纠纷或者无法完成过户等问题,想了解清楚具体的规定和操作方法。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,卖房子有房产证而不去办不动产证直接过户的情况需要分情况来看。 从法律规定层面来讲,我国房地产实行登记生效制度。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。也就是说,从物权变动的角度,没有办理不动产登记,物权不发生变动。 在实际操作中,如果是有房产证但没有办理不动产证的情况,有些地方在一定条件下是可以办理过户的。比如买卖双方可以先建立沟通,买方了解房屋现状和产权状况,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。若房屋具备合法性且可公开交易,双方签署正式的房屋买卖合同后,共同向当地房地产交易管理部门提交申请,管理部门会对证件进行检查,对于产权清晰、符合上市条件的房屋会批准办理过户手续。 不过,如果缺少土地使用证等相关权证,是不可以办理过户的。因为房产证证明房屋所属权,土地使用证证明土地使用权,两者密不可分。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 总体而言,有房产证没办不动产证直接过户存在一定复杂性和风险,建议在进行相关交易前,咨询当地房地产管理部门,以确保交易合法合规,保障自身权益。

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