卖房子有房产证而不去办不动产证直接过户可以吗？

在我国，卖房子有房产证而不去办不动产证直接过户的情况需要分情况来看。

从法律规定层面来讲，我国房地产实行登记生效制度。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。也就是说，从物权变动的角度，没有办理不动产登记，物权不发生变动。

在实际操作中，如果是有房产证但没有办理不动产证的情况，有些地方在一定条件下是可以办理过户的。比如买卖双方可以先建立沟通，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。若房屋具备合法性且可公开交易，双方签署正式的房屋买卖合同后，共同向当地房地产交易管理部门提交申请，管理部门会对证件进行检查，对于产权清晰、符合上市条件的房屋会批准办理过户手续。

不过，如果缺少土地使用证等相关权证，是不可以办理过户的。因为房产证证明房屋所属权，土地使用证证明土地使用权，两者密不可分。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

总体而言，有房产证没办不动产证直接过户存在一定复杂性和风险，建议在进行相关交易前，咨询当地房地产管理部门，以确保交易合法合规，保障自身权益。