未办理房产证能否卖房过户？

我有一套房子还没办下房产证，但现在因为一些特殊情况想把它卖掉并完成过户。可听说没房产证好像不能过户，我不太清楚具体是怎么回事。想了解下这种情况下到底能不能过户，如果不能，原因是什么。
张凯执业律师
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未办理房产证是不能卖房过户的。


首先，房产证是对房屋拥有所有权的重要证明文件。简单来说，它就像是房子的“身份证”，能明确表明你是这个房子合法的主人。没有房产证，就没办法从法律层面证明你对这个房子有完全的处置权。


其次，从法律规定来看，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，权属有争议的或者未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不符合法律规定的转让条件，所以不能依法登记领取权属证书办理过户手续。


最后，即便买卖双方达成了交易意向，在没有房产证的情况下进行所谓的“过户”，这种行为是不被法律认可的，还可能会带来一系列的法律风险，比如后续可能会出现产权纠纷，买家的权益难以得到有效保障等。

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