有不动产证的房子是否可以买卖？

我家有套房子已经办理了不动产证，现在想把它卖掉换套更大的房子住。但我不太清楚是不是只要有不动产证就一定能顺利买卖，还担心会不会有一些特殊情况或者限制条件影响交易。想具体了解下相关规定。
张凯执业律师
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有不动产证的房子一般是可以买卖的。


首先，不动产证是由房屋产权登记机关发放的，用以证明房屋所有权归属的书面凭证。它相当于房产证与土地证的结合体，全面记载并认可了房产的所有权及其历史变动情况。从法律层面来讲，产权人凭不动产证能够对自住房屋进行实际控制，也可以进行房产交易。


依据相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。例如《城市房地产管理法》第三十七条明确，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。同时，《民法典》第二百四十条、第二百四十一条以及第二百六十六条等条款，也都从不同角度保障了所有权人的权益，确认了私人对其合法房屋等不动产享有所有权。


不过，也存在一些特殊情况导致有不动产证的房子不能买卖。比如根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得土地使用权但不符合该法第三十九条规定条件的、依法收回土地使用权的、未经其他共有人书面同意的、权属有争议等情形下的房地产不得转让。

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