房产证没下来只有购房合同的房子可以卖吗？

房产证没下来只有购房合同的房子，从严格的法律和市场交易规范角度来看，一般是不建议且存在诸多风险的，但在特定条件下可能存在交易行为。

首先，从法律规定层面来讲，《城市房地产管理法》明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。房产证是确认购房者依法享有房屋所有权及相关权益（如占有权、使用权、收益权以及处分权）的重要法律凭证。没有房产证，就难以从法律上明确房屋的产权归属，容易引发产权纠纷。例如，在交易后如果原房主因债务等问题导致房屋被查封、抵押等，新的买家权益将难以保障。

其次，虽然《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着买卖双方可以签订房屋买卖合同，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续。也就是说，即使签订了买卖合同，在房产证未下来之前，房屋的产权实际上并未真正转移到买家名下，买家承担着较大的风险。

如果一定要进行交易，需要买卖双方充分协商，明确各自的权利和义务，比如约定在房产证下来后及时办理过户手续等，并在合同中约定好违约责任，以尽量降低交易风险。但总体而言，在房产证未下来仅有购房合同的情况下进行房屋买卖，存在较多不确定性和风险，需要谨慎考虑。