合规的有购房合同的房子私下卖给别人可以吗？

合规的有购房合同的房子私下卖给别人存在一定的复杂性，需要分情况来看。 首先，购房合同是购房者与房地产开发商就商品房买卖事宜达成的协议。如果购买的是现房，在有购房合同的情况下是可以转卖的，这种转卖本质上属于二手房交易。不过，由于此时可能还没有拿到不动产权证，无法马上到房屋登记部门办理过户手续，所以会存在一定的法律风险。例如，在房屋价格波动较大时，卖方可能会反悔，而买方又因未完成过户而难以保障自己的权益。 其次，如果购买的是预售商品房，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，是不可以转让的。 另外，从法律层面来讲，房屋买卖私下交易虽然在双方自愿且具备相应法律资格、签订合法协议的情况下是可以进行的，但这种交易不能产生房屋所有权变更的效果。因为根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，在没有办理过户登记的情况下，房屋的所有权仍然属于原房主。 总之，在进行有购房合同的房子私下交易时，务必谨慎考虑其中的风险，最好在交易前咨询专业的法律人士。