贷款按揭房是否可以卖呢？

贷款按揭房是可以卖的。在解释这个问题前，需要先理解一些相关的法律概念。首先，按揭是指购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的一种购房方式。在按揭过程中，房屋实际上是抵押给银行的。

根据我国《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

具体来说，贷款按揭房要出售，常见的操作方式有以下几种：

一是提前还清银行贷款，解除房屋抵押。一般需要卖方先向银行提交书面申请，部分银行规定贷款需在满一周年（即12个月）后方能申请提前还款。如果抵押贷款尚未履行满一个年度，有的银行可能会要求缴纳相应的违约金；倘若已经超过一年期限，通常无需支付违约金。还清贷款后，银行会出具相关证明，解除房屋的抵押登记，之后买卖双方就可以正常办理过户手续。

二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，转按揭业务在实际操作中可能会受到银行政策、借款人信用等多种因素的限制。

三是通过赎楼的方式。如果卖方没有足够的资金提前还清贷款，可以通过一些金融机构或者担保公司进行赎楼，由它们垫资还清银行贷款，解除房屋抵押，待房屋过户后，再由买方或者卖方按照约定偿还垫资款项。但这种方式可能会涉及到一定的费用和风险，比如赎楼费用、垫资方的信用风险等。