按揭的房子是否可以卖呢?
我有一套正在按揭的房子,现在因为一些资金需求或者其他原因,想把房子卖掉,但不清楚相关规定和操作流程。比如会不会受到银行贷款的限制,具体要怎么操作才能合法合规地把房子卖掉,很希望能得到专业的解答。
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按揭的房子在一定条件下是可以卖的。 首先,要理解“按揭”的概念。简单来说,按揭就是购房者以所购房屋作为抵押,向银行申请贷款来支付房款,在贷款还清之前,房屋处于抵押状态。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定,抵押权可以随债权转让。在实际操作中,常见的方式有以下两种: 一种是转按揭。这是指房屋拥有者出售作为抵押物的房屋,并且贷款经银行的同意,往后由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。这种方式需要银行的配合和同意,因为涉及到贷款债权的转移。 另一种是先偿还银行的贷款,解除房屋抵押状态后再进行转让。因为房管局在办理过户时要求房产没有任何抵押,所以只有解除抵押,才能正常办理过户等交易手续。 总之,按揭的房子要出售,关键在于要获得抵押权人(通常是银行)的同意,并按照合法合规的程序进行操作。

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