question-icon 按揭贷款的房子可不可以卖?

我名下有一套按揭贷款的房子,现在因为一些特殊情况想把它卖掉,但又不清楚相关规定。比如卖的过程中会不会有法律风险,具体要怎么操作才能合法合规地把房子卖掉,很希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

按揭贷款的房子是可以卖的,但需要满足一定条件并遵循相关法律程序。 首先,要理解什么是按揭贷款。简单来说,就是购房者向银行贷款支付房款,同时将所购房屋抵押给银行作为还款的担保,在贷款还清之前,银行对该房屋享有抵押权。 根据相关法律规定,比如《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定,抵押权可以随债权转让。也就是说,在经过抵押权人也就是贷款银行的同意后,按揭贷款的房子可以进行买卖。 在实际操作中,常见的方式是购房者需要先把银行的贷款还清,从而解除房屋抵押。因为房管局在办理过户时,要求房产不能有任何抵押。只有解除抵押后,买卖双方才可以正常办理过户手续。如果购房者暂时没有足够的资金还清贷款,也可以和银行协商,看是否能通过转按揭等方式来实现房屋的买卖。 总之,按揭贷款的房子可以卖,但要确保符合法律规定和银行的要求,以避免不必要的法律风险。

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