question-icon 不动产证还没下来的情况下能不能更名呢?

我买了一套房子,现在不动产证还没办下来,但因为一些特殊原因,想把房子更名到别人名下。不清楚这种情况下是否可以操作,具体要满足哪些条件,通过怎样的流程来办理,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

不动产证没下来,能否更名需要分情况来看: 如果楼盘还没有通过网络认证以及完成备案手续,此时更名相对容易。因为还不涉及房管部门,仅需要更换相关当事人与开发商签署合约即可。不过,这需要获得开发商的许可,同时还须得到第三方机构(如银行等)的配合,从而撤销现行合同并启动新合同的签约备案申请工作。 如果房产已经通过网络认证并且做完了备案手续,更名手续则较为繁琐。因为这意味着房贷程序可能已经走完,在这种情形下,对房屋进行更名务必先征求开发商的同意,接着撤销原有的合约,然后发起新的签约备案申请。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定,不动产的变更以登记为准,在未取得房产证之前,严格意义上是不能进行产权转移登记的。但在实际操作中,如上述所说,在特定条件和经过相关方同意及配合的情况下,可以进行一些类似更名的操作。

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