房产证未下来能过户吗

房产证未下来通常是不能过户的。

首先来解释一下为什么不能过户，房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍。

从法律依据来看，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。因为办理房屋过户，需要依法登记领取权属证书，没有房产证就无法完成这个关键步骤。同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当提交不动产权属证书等材料，没有房产证，材料不齐全，自然不能办理过户。

另外，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。没有房产证就无法进行有效的产权登记，过户也就无法实现。

不过存在一些特殊情况，比如因继承、受遗赠取得不动产。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

相关概念：

不动产物权：指权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。