question-icon 房产证未办理下来可以过户吗

我最近看好了一套房子,各方面都挺满意,可卖家说房产证还没办下来。我有点担心,想知道这种没办好房产证的房子能不能过户呀?要是不能过户,会有哪些风险呢?想了解一下具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证未办理下来通常是不能过户的。 首先,要明白房产证是对该房产拥有所有权的证明。在没有取得房产证的情况下,房子存在没有产权证明的障碍。 从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条也规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当提交不动产权属证书等材料。这就意味着,没有房产证,无法满足过户登记所需要的材料要求,自然不能办理过户手续。 举例来说,如果甲想把一套房产证还未办理下来的房子卖给乙,由于没有房产证,乙无法通过合法的程序完成房屋产权的转移登记,乙的权益也就无法得到有效的法律保障。 相关概念: 不动产权属证书:是权利人享有该不动产物权的证明。 国有建设用地使用权:指单位或个人依法使用国有建设用地,并享有占有、使用和收益的权利。 房屋所有权:指房屋所有人对其房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

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