房产证没下来的二手房能过户吗

房产证没下来的二手房通常不能过户。

首先，要明白房产证是对房屋拥有所有权的一种证明。在没有房产证的情况下，该二手房存在没有产权证明的障碍。

从法律依据来看，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。因为房屋过户需要到相关部门进行依法登记，而没有房产证就无法完成这个关键步骤。

另外，办理房屋过户一般流程是先到不动产登记机构提出过户申请，然后提交申请书、身份证明等材料，接着由机构审核材料，最后符合条件的才予以办理过户登记。在这个过程中，房产证是必不可少的重要材料。没有房产证，相关部门是不会受理过户申请的。

如果非要在房产证没下来时进行所谓“过户”操作，比如直接更名、改底单等方式，这些做法往往存在很大风险，而且大多是不符合法律规定的，后续可能引发一系列诸如产权纠纷等问题，会严重损害购房者的权益。所以，为了保障自身权益和交易的合法性，建议在房产证下来之后再进行二手房过户。