question-icon 房产证没下来的二手房能过户吗?法律依据是什么

最近在考虑买一套二手房,房子各方面都挺满意,就是房产证还没下来。我想知道这种情况下能不能办理过户啊?特别想弄清楚背后的法律依据是什么,这样心里才踏实,别到时候出什么问题。
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房产证没下来的二手房通常不能过户。 首先来说说为什么不能过户。房产证是对房屋拥有所有权的一种证明。如果房产证没下来,那就意味着这套二手房存在没有产权证明的障碍。没有明确的产权,自然不能依法登记去办理房屋产权的过户。这就好比你要把一件东西从一个人手里给到另一个人手里,可这件东西到底归谁还不明确,那怎么能顺利交接呢。 从法律依据来看,《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中第六点就明确指出,没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让,而没下来房产证的二手房就属于这种情况。 所以,为了保障交易的合法与安全,在房产证没下来时不要进行过户操作。等房产证办理下来之后,再按照正常的二手房过户流程,比如到不动产登记机构提出过户申请、提交申请书和身份证明等材料、经过审核后符合条件的就可以办理过户登记了 。

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