房产证没下来的二手房能过户吗？法律依据是什么

房产证没下来的二手房通常不能过户。

首先来说说为什么不能过户。房产证是对房屋拥有所有权的一种证明。如果房产证没下来，那就意味着这套二手房存在没有产权证明的障碍。没有明确的产权，自然不能依法登记去办理房屋产权的过户。这就好比你要把一件东西从一个人手里给到另一个人手里，可这件东西到底归谁还不明确，那怎么能顺利交接呢。

从法律依据来看，《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中第六点就明确指出，没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让，而没下来房产证的二手房就属于这种情况。

所以，为了保障交易的合法与安全，在房产证没下来时不要进行过户操作。等房产证办理下来之后，再按照正常的二手房过户流程，比如到不动产登记机构提出过户申请、提交申请书和身份证明等材料、经过审核后符合条件的就可以办理过户登记了 。