二手房房产证没下来能过户吗，法律依据是什么

二手房房产证没下来是不能过户的。首先要明白房产证是对房屋拥有所有权的一种证明文件。没有房产证，就意味着没办法清晰地确定房屋的产权归属 。

从法律规定来看，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产不得转让，其中第（六）款指出，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，无法依法登记办理房屋产权过户。

如果在房产证没下来的情况下就进行房屋过户交易，会带来诸多风险。比如对于买家而言，付了钱却无法获得合法的产权，后续若出现房屋产权纠纷，买家的权益很难得到有效保障。而且这种交易也不受法律保护，一旦发生问题，双方很难通过法律途径维护自己的正当权益。所以，为了确保交易的合法性和安全性，建议在房产证办理下来之后再进行二手房过户交易。