二手房房产证没下来能过户吗,法律依据是什么
我最近看好了一套二手房,房子各方面我都挺满意的,但是房主说房产证还没下来。我挺担心过户的问题,就想问问这种情况下到底能不能过户啊,相关的法律依据又是什么呢,想弄清楚好做决定。
展开


二手房房产证没下来是不能过户的。首先要明白房产证是对房屋拥有所有权的一种证明文件。没有房产证,就意味着没办法清晰地确定房屋的产权归属 。 从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,下列房地产不得转让,其中第(六)款指出,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍,无法依法登记办理房屋产权过户。 如果在房产证没下来的情况下就进行房屋过户交易,会带来诸多风险。比如对于买家而言,付了钱却无法获得合法的产权,后续若出现房屋产权纠纷,买家的权益很难得到有效保障。而且这种交易也不受法律保护,一旦发生问题,双方很难通过法律途径维护自己的正当权益。所以,为了确保交易的合法性和安全性,建议在房产证办理下来之后再进行二手房过户交易。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




